夢のマイホームの実現なるか

誰しも一度は夢見るマイホーム。皆さんも考えたことあるのではないでしょうか？

実現するかどうかは数字で見ないとわからない。。。

というわけでスーパー平凡サラリーマン（キリン）の僕が住宅ローンを借りたときに、

どれくらいの費用を払う必要があるのかを計算してみました！

いやはやつらい結果になりました(´；ω；`)ｳｯ…

まずは僕のスペック

どうもキリンです。森の住人です。改めまして僕のスペックについてお話します。

  • 年齢：３０代前半
  • 転職：２回目（現在の会社は１年目）
  • 職業：会社員（中小企業）
  • 年収：４００万くらい

いやー見る人によるんだろうなー。

ちなみに僕の友人たちの話だと年収６００万～８００万というのもよく聞きます。

稼ぎすぎじゃないですかね。僕も上場企業エリート会社員になりたかった(´；ω；`)ｳｯ…

住宅ローンの計算方法

Googleさんで調べてきましたよ(｀・ω・´)✧

そもそも住宅ローンの支払方法は２種類あるそうで、

  • 元利均等返済：元金と利息の合計金額を出し、均等に割って返済
  • 元金均等返済：借入額を返済回数で割り、毎月同額の元金に利息を上乗せ

だそうです！難しい！

ここでいう元金は借りる金額、利息は上乗せされる金額のようです。

ざっくりの認識だと元金に対して利息を掛け算するようなので、

元金が大きいと支払額が大きくなる特徴があります。

　元利均等返済は元金全額から利息を計算、毎月の返済が定額となります。

　デメリットとして元金が大きいので総支払額が多くなります。

　元金均等返済は毎月の同額元金から利息を計算します。

　計算方法はよくわかりませんが（おい）、総支払額は少ないです！

　ただし、月々の利息が変わるため月の支払額も変わります。

今回はシミュレーション目的なので定額でわかる元利均等返済で計算します！

元利均等返済の計算式はこんなのです！

元金×月利×「（1+月利）^返済回数」/(「（1+月利）^返済回数」-1)

ちなみに月利は利息のことです。よくわからん！！

条件設定と計算結果！

とりあえず上の式をエクセルに入れて計算してみました！条件はこれでいきます！

  • 元金：3000万円
  • 年利：3%（ここはまた固定金利、変動金利で変わるみたいですがとりあえず固定とします。月利は年利から１２を割ったら出ます）
  • 返済回数：420回（３５年毎月払い）

この条件で計算した結果がこれです！

高い！ていうか全然３０００万じゃない！！

利息の力はほんとに怖い

ちなみに総支払額は返済回数によって大きく変わります。例えば、、

こんな感じです。ローンが短くなると月々の支払いが苦しくなる代わりに

総支払額が数百万単位で変わりました！

また、年利が2%、３５年ローンだと場合はこうです

めっちゃ負担が減りました！

この計算からわかる大事なことは

  • 年利が安いローンを組む！
  • 総支払額を抑えるならローンは短く！

ですね！

ちなみにキリンはこの金額払えるの？

キリンは森の中の賃貸に住んでおりますが、家賃は約１０万円です。高い！

現状奥さんと共働きのため何とか支払いもできております。

それで上の計算結果、奥さんも育休を取ることを考えると、、、

イヤー厳しい(´；ω；`)ｳｯ…

せめて年利２％で計算した下の金額、

これだったらもしかしたらって感じですが、教育費等も考えると厳しいんじゃないか。。。

なおさら家計の見直しが必要だなと

現状仕事は変えるつもりはないです。会社はホワイトなのでここを離れるのは惜しい。

そうなると今できることは支出を抑えること。

頭金を減らして、どこまで月の支払いを抑えられるかが大事になりそうです。

やはり家計の勉強、ちゃんとやらないとまずそうです。

今この教材を使って勉強中ですが、さらにブーストをかけていきたいと思います。


この記事を見ている方も同じような悩みを感じているのでは？

よかったら僕と一緒に勉強していきませんか？

それではまた